Leliestraat 24 B 03

MAASTRICHT (Zentrum) - Ein staatlich geschütztes Wohnen in einer 33 m² großen Studio mit direktem Blick auf den majestätischen Vrijthof im Herzen von Maastricht.

In diesem schönen staatlichen Denkmal, gelegen über Vrijthof 12 mit Eingang an der Leliestraat 24, wurden in den letzten Jahren mehrere Studios und Wohnungen realisiert, die modern ausgestattet sind mit Erhaltung des historischen Charakters und authentischen Elementen.

Diese stimmungsvolle Wohnung mit der Hausnummer 24 B03 befindet sich im ersten Stock und bietet dank der großen Fensterfronten einen einzigartigen Blick auf den Vrijthof, eine wahre Augenweide bei der Betretung.
Dank des Erhalts der authentischen Elemente im Apartment finden Sie dort schöne Decken mit Verzierungen und Ornamenten, einen Kachelofen mit Einbauherd, originale Holzböden.
Die doppelte Schallschutzverglasung an den Fenstern am Vrijthof trägt positiv zur ruhigen Wohnsituation bei, mit hervorragender Lichtzufuhr und Ausblick.

ALLGEMEIN
Verstreut über die 1. bis 3. Etage befinden sich insgesamt 7 Studios und Wohnungen mit einer Größe von 22 m² bis 85 m², jedes mit eigenem Hausnummer, ideal als Wohnadresse für Ihren studierenden Sohn oder Tochter oder selbst als pied-a-terre, um herrlich Tage zu verbringen an einer absoluten Toplage direkt im Herzen von Maastricht.

Die Atmosphäre in diesem Denkmal der Nation passt perfekt zur historischen Ausstrahlung des Innenstadtbereichs, während alle Technik in der Wohnung und im Gebäude hervorragend in Ordnung ist und den aktuellen Normen entspricht.
Das Wohnen in einem dieser Apartments oder Studios bietet eine einzigartige Möglichkeit, an einem der beliebtesten Orte in Maastricht zu wohnen, direkt am Vrijthof.
Hier genießt man täglich das lebendige Stadtzentrum, während man in eine ruhige und gemütliche Wohnumgebung zurückkehrt. Aus der Wohnung spaziert man innerhalb weniger Minuten zum Vrijthof, Amorsplein, dem Markt, gemütlichen Terrassen, Boutiquen, Restaurants und Fachgeschäften.
Auch die Maastricht University, Faculties of Law, International Business, Business & Economics sowie die UM Library, hervorragendes öffentlichen Verkehrsmittel, kulturelle Einrichtungen und Stadtgärten befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Wohnen am Vrijthof inmitten von Maastricht, eine sehr einzigartige Chance, die Sie nicht verpassen sollten!
Bel noch heute für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins* mit dem Makler TIM Immobilien.

Einteilung:
Bebautes Grundstück (des Objekts):
- Eingang auf Straßenniveau an der Leliestraat 24 mit Briefkästen und Klingelschild.
- Allgemeiner Eingangsbereich mit Zählerkästen und Treppenhaus zu 3 Wohnetagen.

1. Wohnetag:
- Zugang zu 3 Studios bzw. Wohnungen und einem abgeschlossenen Innenhof (Zugang nur für Mieter Erdgeschoss);
- Zugang zur Studio mit Wohn- und Schlafzimmer, hohem Fensterbalkon mit Blick auf den Vrijthof und ausgestattet mit einer authentischen Kachelofenwand mit Einbauherd und offener Küche sowie Zugang zum Duschraum;
- Moderne metallische Küchenzeile mit unter- und oberen Schränken, Edelstahl Arbeitsplatte mit 2-Kochfelder Induktionskochfeld und Spüle, Einhand-Mischer, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Abzugshaube und Einbau-Waschmaschine (kleines Modell);
- Moderne Duschräume u.v.m., einzelner Waschtisch mit Schrank und Spiegel, Beleuchtung, Eintrittsdusche mit verglasten Schiebetüren, freistehendes WC mit Einbau-Wasserbehälter, mechanische Belüftung und Handtuchheizung;

Besonderheiten:
- Ausgezeichnete Qualität, sorgfältig gewartet und sofort fahrbereit;
- Zentrale Heizung (Stand 2016) mittels CV-Kombikessel mit Durchlauferhitzer und Thermostatköpfen an den Heizkörpern;
- Mechanische Belüftung;
- Gemeinschaftswasmaschine und Trockner zur Verfügung für Bewohner;
- Monatliche Servicekosten beziehen sich auf den Vorauszahlungsbetrag für die Nutzung von Wärme über Zentralheizung, Wasser und Strom (Strom über eigene Zwischenzähler) in der eigenen Wohnseinheit;

Eigentümervereinigung:
Enthalten in der monatlichen VVE-Beitrag sind im Verhältnis des Bruchteils des Wohnungseigentums folgende Punkte: Aufstellver sicherung, tägliche Wartung, Reinigungskosten Gebäude, Vorschuss allgemeiner Gebrauch Elektrizität und Wasser, Vereinskosten (Verwaltung & Administration, Tagungskosten, Bankkosten, diverse und unvorhergesehen), Reservierung großer Wartung.

LAGERUNG
Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der beliebtesten Orte von Maastricht zu wohnen, mit einer Aussicht, die für viele nicht zugänglich ist.
Hier genießt du täglich das lebendige Stadtzentrum, während du in eine ruhige und gemütliche Wohnumgebung kommst.
Die Lage ist fast direkt am Vrijthof, dem Amorsplein und dem Markt mit ihren stimmungsvollen Terrassen, Boutiquen, Restaurants und Fachgeschäften.
Auch die Maastricht University, öffentliche Verkehrsmittel, das Theater aan het Vrijthof und weitere kulturelle Einrichtungen, prächtige Stadtgärten und eine weltberühmte monumentale Innenstadt, alles liegt in kurzer Gehdistanz.
Das Parken des Autos kann in der Q-Park-Tiefgarage Vrijthof erfolgen, wo ein spezielles Bewohnerabonnement abgeschlossen werden kann.
Hier wohnt man mitten im lebendigen Stadtgeschehen und kann sicher nach Hause kommen über die ruhige, charmante Wohnstraße.
Diese günstige Lage macht die Studio bei ausgezeichneter Ausstattung sowohl für jung als auch für älter(-e) geeignet.

Wohnen im Herzen des historischen Stadtzentrums von Maastricht, mit dem Charme der Stadt direkt unter deinen Füßen...
Maastrecht, das schenkst du dir selbst!

ENERGIETICKER
Die Wohnung verfügt über ein endgültiges Energielabel A, gültig bis 26.09.2034.

Eigentumsovertrag
Im aktuellen Zustand as-is ab 1. August 2026.
Zusätzlich sind einige gezeigte Möbel zum Kauf vorhanden.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.
*Es könnten aufgrund des hohen Interesses Eintrittstermine mit Anmeldung geplant werden. Aufgrund der aktuellen vermieteten Situation kann hiervan nicht abgewichen werden.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der erwähnte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler. Da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat, wird in dem Kaufvertrag eine 'Nicht-eigenbewohner-Klausel' aufgenommen werden.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird gemäß dem NVM-Modell erstellt. Der Verkäufer erklärt ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn eine Einigung über alle Hauptpunkte (wie den Kaufpreis) und Details (wie die Übergabe) erzielt wird. Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufs durchgeführt haben und die Einigung schriftlich in einem Kaufvertrag festgehalten wurde, der von Käufer und Verkäufer unterschrieben wird.

NOTARIELL
Die Notarise Wahl bleibt dem Käufer vorbehalten, da das Appartementsrecht mit Kosten an den Käufer verkauft wird.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitssumme/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises, die vom Käufer spätestens innerhalb von einer Woche nach der bedingungslosen Kaufgenehmigung durch den zuständigen Notar abzugeben ist.

TENSLOTTE
Wir vertrauen darauf, Sie hiermit richtig informiert zu haben und hoffen, Sie für diese einzigartige Wohnung inmitten von Maastricht begeistert gemacht zu haben.
Kommen Sie ruhig vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung